Ravalement de façades

Ravalement de façade: Ce qu'il faut savoir

Depuis 2017, les travaux d’isolation et d’amélioration de la performance thermique d'un bâtiment sont obligatoires dans le cadre de travaux engagés en vue de son ravalement (Décret n°2016-711 du 30 mai 2016). Ce texte est applicable à tous les logements, bureaux, bâtiments commerciaux, hôtels et établissements d’enseignement.

Depuis 2017 également, l'obligation d'isolation thermique par l'extérieur (également connue sous le nom de « ITE ») ne s'applique qu'aux travaux de ravalement majeurs sur des façades constituées de plus de 50% de terre cuite, de béton, de ciment ou de métal (Décret n°2017-919 du 9 mai 2017). Toutefois, des dérogations sont envisageables en cas de risque pour le bâtiment, de conflit avec la législation (comme le droit de l'urbanisme, les sites patrimoniaux remarquables, les monuments historiques...), de risque de dégradation de la qualité architecturale d'un bâtiment ou si le projet n'est pas économiquement viable.

Démarches administratives suivant le type de logement et exigences légales

Maison unifamiliale

Il est préférable de se renseigner à la mairie avant de commencer les travaux pour obtenir toutes les informations nécessaires à leur réalisation. Une déclaration préalable de travaux doit être remplie avant de commencer les travaux. Ensuite, établissez trois devis, complétez votre dossier et déposez-le à la mairie. Une fois approuvés, les travaux peuvent commencer.

Copropriété

Le syndic doit s'informer auprès de la mairie pour obtenir les renseignements sur les travaux de façade. Il fait établir plusieurs devis qu'il présente au vote des copropriétaires lors d'une assemblée générale. À la suite de ce vote, le syndic dépose la déclaration préalable de travaux à la mairie, qui doit donner son accord.

Obligations législatives

Fréquence des travaux de ravalement de façade

Les façades des immeubles doivent être constamment tenues en bon état de propreté et les travaux nécessaires doivent être entrepris au moins tous les 10 ans, sur instruction de l'autorité municipale. (Code de la Construction et de l’Habitation, article L126-2)

Choix des teintes

Les nuanciers de la palette des coloris pour les façades, les menuiseries extérieures des portes et des fenêtres, les tuiles et autres matériaux de couvertures de toit sont tenus à disposition des administrés au service de l’urbanisme de la commune. L’ensemble est encadré par le plan local d’urbanisme et le plan d’occupation des sols (PLU et POS).

Occupation du domaine public

En cas d’empiètement d’un échafaudage sur la voie publique, une demande d’autorisation d’occupation temporaire du domaine public doit être déposée en mairie. C’est l’entreprise qui réalise les travaux qui s’en occupe.

Ne vous inquiétez pas: notre équipe d'artisans vous soutient et vous conseille dans toutes vos démarches administratives.

Soutiens financiers possibles pour une rénovation de façade

Différentes aides peuvent être proposées par divers organismes en fonction du type de projet et des travaux à réaliser:

• L’agence nationale pour l’amélioration de l’habitat (ANAH) peut accorder une aide pour vos travaux dont le montant est variable en fonction de plusieurs critères:
  
  • Les revenus disponibles
  • Le coût des travaux
  • Les subventions précédemment obtenues
  • l'usage du logement comme résidence principale ou secondaire
  • L'exécution des travaux par des professionnels qualifiés
  • Le statut de l'occupant : propriétaire, locataire ou autre
  Une simulation peut être effectuée sur le site web de l'ANAH
• Les collectivités territoriales: Vous pouvez contacter les conseils généraux, régionaux et municipaux pour plus d'informations (Voir le site de l'ANIL).
• La Direction départementale de l'Équipement (DDE) est un autre organisme qui peut accorder des aides aux propriétaires de logements.
• Certaines rénovations peuvent bénéficier d'un crédit d'impôt et d'un taux réduit de TVA.

Nous faisons notre possible pour maintenir cette liste à jour, mais les évolutions législatives étant fréquentes, nos experts vous communiqueront une liste adéquate pour votre dossier.

Choisir son matériau de façade

Façade en béton

Les façades en béton sont plutôt courantes en France. On les recouvre généralement d’un enduit, d’un crépi ou bien d’une peinture, mais il est également possible de les laisser apparentes.
Elles présentent plusieurs avantages et inconvénients:

• Bonne isolation thermique et phonique
• Insensible aux intempéries
• Coloré dans la masse
• Durable et résistant
• Bonne résistance au feu
• Recyclable en fin de vie (remblais)
• Coût compétitif

• Effet de gel et dégel
• Éclatements et fissurations dus aux infiltrations
• Fissurations des enduits dues aux joints de dilatation recouverts ou non faits à l’origine du bâtiment
• Rouille des aciers contenus dans le béton armé, ce qui entraine des coulures colorées sur la façade et l’éclatement partiel du béton qui entoure l’armature

Façade en pierre

Matériau classique de construction, les pierres de façade font partie du paysage français. On l’utilise de nos jours principalement en parement, ce qui donne un certain cachet et une noblesse aux façades laissées brutes. Il convient toutefois de recouvrir d’un enduit certaines d’entre elles, telles que les pierres meulières d’Île de France, qui craignent le gel.
Elles présentent plusieurs avantages et inconvénients:

• Longue durée de vie
• Style architectural, cachet et plus-value pour le bâtiment
• Stabilité dans le temps

• Nettoyage à choisir en fonction du type de pierre et de son état
• Mise en oeuvre nécessitant des compétences

Façade en brique

Matériau intemporel de la construction utilisé depuis plus de 6000 ans, la brique continue d’habiller nos murs du XXIème siècle, que ce soit en mur porteur ou en brique de parement. La façade en brique est souvent associée à un style régional, comme les façades roses de Toulouse ou les façades du Nord. Elle peut être laissée brute ou bien recouverte d’un enduit, et on en trouve en dimensions variables en fonction de la région où elles sont fabriquées.
Elles présentent plusieurs avantages et inconvénients:

• Inertie thermique: accumule la chaleur le jour et la restitue la nuit
• Naturelle et recyclable
• Résistante au feu
• Inertie chimique: pas d’émission nocive à la mise en œuvre et pendant sa durée de vie
• Isolation thermique renforcée (dans le cas de la brique creuse)
• Durable et stable dans le temps
• Poreuse: laisse respirer le mur

• Poreuse: redoute les fortes humidités
• Mise en oeuvre nécessitant des compétences
• Gélive: sous l’effet du gel, la brique peut s’effriter ou éclater
• Plus coûteuse que le parpaing

Façade en plâtre

On les croise généralement à Paris et en proche région parisienne. Les façades en plâtre sont travaillées à la taloche, au platoir ou à la lisseuse directement sur le support. Elles doivent être protégées par des zingueries si des éléments sont en saillie ou bien en faible pente.

Façade en bois

Les façades en bois sont la plupart du temps associées aux maisons à colombage, mais on les trouve également sur des maisons à façades constituées de bardages de bois massif ou reconstitué. On les recouvre bien souvent d’une peinture ou encore d’une lasure.
Elles présentent plusieurs avantages et inconvénients:

• Elles ne nécessitent pas d’entretien pendant près de 10 ans si le bardage a été correctement traité et fini
• La pose est aisée
• Elle peut être mise en œuvre sans attendre et redonne ainsi rapidement du cachet
• Elle peut être posée sur tous les types de façades sans contraintes sur le bâti d’origine
• Elle permet l’isolation par l’extérieur
• [Pour le bois reconstitué]: Bonne résistance aux termites
• [Pour le bois reconstitué]: Grand choix de coloris
• [Pour le bois reconstitué]: Pas d’entretien particulier

• Traitement et entretien requis
• Reste soumise aux attaques des champignons et insectes xylophages
• [Pour le bois reconstitué]: Aspect plutôt artificiel
• [Pour le bois reconstitué]: Possibilité de refus lié au PLU

Finitions pour les façades

Crépi de façade

Le crépi s’applique en finition d’un enduit protecteur lisse sur une façade de brique, de béton ou bien de pierre. Il s’agit d’un enduit extérieur. Il ne peut pas être appliqué en période de gel ou de canicule, au risque de voir le revêtement se décoller ou se fissurer. De même, il ne peut pas être mis en oeuvre sur un support ayant moins d’un mois.

Enduit pour façade

Un enduit de façade est constitué d'une ou plusieurs couches de mortier appliquées sur un matériau de base tel que la brique, la pierre ou le béton. Il sert à protéger et/ou à décorer la surface de la façade. Une finition supplémentaire, telle qu'une peinture, peut être appliquée sur l'enduit.

En fonction de l'outil utilisé pour son application, le rendu de l'enduit varie :

• À la taloche, la surface est relativement lisse,
• Avec la lisseuse : la surface est très lisse,
• Avec la taloche et le gratton : la surface a des marques de griffures,
• À la machine à projeter, l’enduit est laissé brut.

Peinture de façade

La peinture pour façade peut être utilisée sur tous types de supports, qu'ils soient en briques, pierres, béton ou bois. Elle peut également être appliquée sur un enduit ou un crépi. Cependant, il est important de bien choisir sa peinture, car une fois celle-ci appliquée, il n'est pas possible de revenir en arrière sans devoir tout recommencer.

Traitement de façade anti-graffiti ou anti-tag

Ce traitement se fait en finition de ravalement. En milieu urbain, il est malheureusement régulier d’être victime du vandalisme sur les façades, prenant la forme de tags et graffitis.

En outre, le phénomène connu sous le nom de vitre brisée suggère que la probabilité d'incidents supplémentaires augmente à la suite d'un acte de vandalisme non résolu. Cela s'applique aussi aux tags. Un environnement bien entretenu favorise le respect.

Les produits peuvent cumuler plusieurs fonctions:

• Bouche-pores: cela lisse et imperméabilise le support mais change légèrement l’aspect.
• Filmogène : il crée un film protecteur en surface qui modifie l'aspect du support.
• Oléophobe: sans changer l’aspect, cela protège le support des huiles qui ne peuvent plus y pénétrer.

Il existe deux types de traitements:

• Provisoire : Ce type de traitement est à usage unique et doit être renouvelé après chaque enlèvement de graffiti. Il est cependant plus facile à appliquer.
• Permanent : Bien qu'il modifie l'apparence de la surface, ce traitement est définitif.

Rénovation de façade et amélioration de l'isolation thermique par l'extérieur

Faire coïncider une rénovation de façade avec l'amélioration de l'isolation thermique du bâtiment est une opportunité formidable. En plus, cela offre plusieurs autres avantages :

• Traitement des ponts thermiques
• Réduction de la sensation de froid en hiver et de chaleur en été
• Diminuer la consommation énergétique
• Permet d'amortir le coût du ravalement
• Préservation de l'espace habitable intérieur
• Augmentation de la valeur du logement
• Possibilité de rester dans le logement pendant les travaux

Il existe plusieurs systèmes d’isolation sur le marché:

• Les enduits isolants
• Les enduits minces ou hydrauliques
• Parements isolants

Conseil dédié et devis gratuit 48h

Quel que soit votre projet, les artisans AD Couvreur vous accompagnent. Nos spécialistes du ravalement sont à votre disposition pour vous rencontrer et établir un devis gratuit sans engagement sur les Hauts-de-Seine.